Nachricht – LIEMAK

Teil 2: Der Erbbauzins – zwischen Rendite und Gemeinwohl

21. Oktober 2026/in DOMITERRA, Nachricht/von Ivonne Steineke

Wie hoch sollte der Erbbauzins sein? Im zweiten Teil unserer Serie zum „Mustervertrag Erbbaurecht“, veröffentlicht vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB), geht es darum, wie sich wirtschaftliche Interessen und bezahlbare Mieten miteinander verbinden lassen.

Der Mustervertrag erläutert verschiedene Ansätze für die Ermittlung und Anpassung des Erbbauzinses:

Marktgerecht ermitteln
In der Praxis wird der Erbbauzins meist auf Basis des Bodenwerts berechnet. Für den anfänglichen Zinssatz zeigen die Erläuterungen verschiedene Verfahren. Ist eine spätere Anpassung des Erbbauzinses an den Verbraucherpreisindex vorgesehen, kann sich der anfängliche Erbbauzinssatz beispielsweise an langfristigen Baufinanzierungszinsen orientieren.

Miet- und Belegungsbindungen
Miet- und Belegungsbindungen können die Ertragsmöglichkeiten einschränken. Der Mustervertrag empfiehlt, zunächst geeignete Fördermöglichkeiten zu nutzen. Reichen diese nicht aus, kann eine Reduktion des Erbbauzinses in Betracht kommen.

Die langfristige Entwicklung regeln
Zur Wertsicherung sieht der Mustervertrag eine automatische Anpassung an den Verbraucherpreisindex vor. Als Alternative nennt er den Teilindex der Nettokaltmieten. Vorgeschlagen wird ein Turnus von drei Jahren; längere Zeiträume sind möglich.

Entscheidend ist das Zusammenspiel: Anfänglicher Erbbauzins, soziale Bindungen und spätere Anpassungen müssen zusammenpassen, damit das Erbbaurecht für beide Seiten langfristig tragfähig bleibt.

Sie möchten die Verwaltung Ihrer Erbbaurechte in erfahrene Hände geben? Wir unterstützen Sie – von der Erbbauzinsberechnung bis zum Fristenmanagement. Sprechen Sie uns gern an:
https://www.domiterra.de/kontakt/

Zum Mustervertrag Erbbaurecht

Ein Leitstand eines Rechenzentrums mit zahlreichen Displays und Monitoring-Charts.

DER WEG ZUR DIGITALEN SOUVERÄNITÄT, Teil 2: Wer erfährt zuerst von IT-Problemen? Sie oder Ihre Mitarbeitenden?

15. Oktober 2026/in LIEMAK, Nachricht, voio IT/von Nils Wipke

Digitale Souveränität bedeutet auch, die eigene IT im Blick zu behalten.

Ein Server fällt aus. Der Speicher läuft voll. Ein Dienst reagiert nicht mehr. Oft werden solche Probleme erst bemerkt, wenn Mitarbeitende anrufen oder Kunden sich melden. Dann ist es meist schon zu spät.
Die entscheidende Frage ist deshalb nicht, welches Monitoring-Tool eingesetzt wird. Entscheidend ist, ob Ihre Organisation den Zustand ihrer IT jederzeit kennt und frühzeitig reagieren kann.

Wenn die Probleme auffallen, sind sie bereits entstanden

Viele Organisationen verfügen über eine gewachsene IT-Landschaft:

Server und virtuelle Maschinen
Netzwerke und Firewalls
NAS-Systeme
Webseiten und Fachanwendungen
Cloud-Dienste
Datenbanken

Jedes einzelne System kann zum Engpass werden. Ohne zentrales Monitoring bleiben viele Warnsignale unbemerkt – bis aus einer kleinen Auffälligkeit eine spürbare Störung wird. Ein zuverlässiges Monitoring schafft Transparenz und hilft dabei, Probleme frühzeitig zu erkennen, bevor sie den Geschäftsbetrieb beeinträchtigen.

Probleme erkennen, bevor es zum Ausfall kommt

Mit Zabbix steht eine leistungsfähige Monitoring-Plattform zur Verfügung, mit der sich Server, Netzwerke, Anwendungen und viele weitere Komponenten zentral überwachen lassen. Grenzwerte, Benachrichtigungen und übersichtliche Dashboards helfen dabei, kritische Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und nachvollziehbar zu dokumentieren. So entsteht ein umfassender Überblick über den Zustand der eigenen IT – unabhängig davon, wie viele Systeme betrieben werden.

Unsere Einschätzung

Das Monitoring gehört aus unserer Sicht zu den am häufigsten unterschätzten Bausteinen einer modernen IT. Dabei geht es nicht darum, möglichst viele Kennzahlen zu sammeln. Entscheidend ist, die Informationen sichtbar zu machen, die im Alltag wirklich relevant sind.

Zabbix bietet dafür einen sehr leistungsfähigen Ansatz und eignet sich für Organisationen unterschiedlichster Größe. Ob es die passende Lösung ist, hängt jedoch immer von Ihrer bestehenden IT-Landschaft, Ihren Anforderungen und Ihren betrieblichen Rahmenbedingungen ab.

Unsere Rolle

Ob Zabbix für Ihre Organisation die passende Lösung ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Deshalb analysieren wir gemeinsam mit Ihnen zunächst Ihre bestehende IT-Landschaft, Ihre Anforderungen und Ihre Ziele.

Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine Monitoring-Strategie und wählen die Lösung aus, die langfristig den größten Nutzen für Ihre Organisation bietet. Je nach Projekt übernehmen wir Beratung, Einführung und Integration oder arbeiten gemeinsam mit spezialisierten Partnern zusammen. Die Einführung einer Software ist für uns kein Selbstzweck. Entscheidend ist, dass sie Ihre Organisation dabei unterstützt, transparenter, zuverlässiger und langfristig unabhängiger zu arbeiten.

Fazit

Monitoring verhindert nicht jede Störung. Aber es sorgt dafür, dass Sie Probleme erkennen, bevor es zu Ausfällen kommt. Wer den Zustand seiner IT jederzeit überblickt, kann fundierter entscheiden, schneller reagieren und die eigene Infrastruktur langfristig stabiler betreiben.

Denn digitale Souveränität bedeutet auch, die eigene IT jederzeit im Blick zu behalten.

Mustervertrag Erbbaurecht: Was steckt dahinter?

8. Oktober 2026/in DOMITERRA, Nachricht/von Ivonne Steineke

Wie können Erbbaurechtsverträge dazu beitragen, bezahlbares Wohnen im Geschosswohnungsbau zu ermöglichen? Dafür hat das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) im Juli 2026 den „Mustervertrag Erbbaurecht“ veröffentlicht. In unserer neuen Serie stellen wir zentrale Inhalte vor und erläutern, was sie für Erbbaurechtsgeber und die Verwaltung ihrer Verträge bedeuten.

Zum Auftakt: Für wen ist der Mustervertrag gedacht – und was soll er erreichen?

Bezahlbaren Wohnraum ermöglichen
Der Mustervertrag ist auf Neubauprojekte im Geschosswohnungsbau zugeschnitten. Er soll helfen, wohnungs- und stadtentwicklungspolitische Ziele zu sichern und zugleich attraktive Bedingungen für Investitionen zu schaffen. Dafür müssen die Verträge für beide Seiten wirtschaftlich tragfähig sein.

Orientierung für die Vertragsgestaltung geben
Insbesondere Kommunen, Stiftungen und andere gemeinwohlorientierte Grundstückseigentümer erhalten konkrete Formulierungsvorschläge, Varianten und ausführliche Erläuterungen. Das erleichtert auch Akteuren mit wenig Erfahrung den Einstieg.

Die wesentlichen Themen zusammenführen
Vom Erbbauzins über soziale und ökologische Bindungen bis zu Verkauf, Heimfall und Vertragsende: Der Mustervertrag bietet verschiedene Bausteine, die für das jeweilige Vorhaben ausgewählt und angepasst werden müssen.

In Teil 2 unserer Serie geht es um den Erbbauzins – zwischen Rendite und Gemeinwohl.

Mit oder ohne Mustervertrag: Die Verwaltung von Erbbaurechten ist eine komplexe Aufgabe. Wenn Sie sich dabei Unterstützung wünschen, sprechen Sie uns gern an: https://www.domiterra.de/kontakt/

Zum Mustervertrag Erbbaurecht

Sterling PDF als Alternative zu Adobe für digitale Dokumentenprozesse

Erzeugt mit KI-Unterstützung

Der Weg zur digitalen Souveränität, Teil 1: Braucht wirklich jede Organisation eine Adobe-Acrobat-Lizenz?

1. Oktober 2026/in LIEMAK, Nachricht/von Nils Wipke

Digitale Souveränität beginnt oft mit kleinen Entscheidungen.

PDF-Dateien gehören zum Arbeitsalltag nahezu jeder Organisation. Dokumente werden gelesen, zusammengeführt, geteilt, unterschrieben oder geschwärzt. Deshalb setzen viele Unternehmen seit Jahren auf Adobe Acrobat – häufig, ohne diese Entscheidung jemals bewusst zu hinterfragen.

Dabei geht es nicht darum, welche PDF-Software die meisten Funktionen bietet. Entscheidend ist vielmehr, welche Lösung die tatsächlichen Anforderungen Ihrer Organisation am besten erfüllt.

Der Blick auf den tatsächlichen Bedarf

In vielen Unternehmen werden PDF-Dateien täglich bearbeitet. Die Anforderungen beschränken sich dabei häufig auf wenige Standardaufgaben:

Dokumente zusammenführen oder aufteilen
Seiten drehen oder löschen
PDF-Dateien komprimieren
Dokumente schützen oder schwärzen

Für diese Aufgaben werden oft Lösungen eingesetzt, deren umfangreicher Funktionsumfang im Alltag nur zu einem kleinen Teil genutzt wird. Es lohnt sich deshalb, den tatsächlichen Bedarf regelmäßig zu überprüfen.

Weniger kann manchmal mehr sein

Sterling PDF ist eine moderne Lösung zur Bearbeitung von PDF-Dokumenten, die viele typische Anforderungen im Arbeitsalltag zuverlässig abdeckt und sich vollständig in der eigenen Infrastruktur betreiben lässt.

Dadurch behalten Organisationen die Kontrolle über ihre Dokumente und gewinnen zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung ihrer IT-Landschaft.